为缓解借款人经济压力，并应对住房需求的持续增长，今年8月，央行指导商业银行对存量个人住房贷款利率进行了依法有序的调整。截至9月底，超过22万亿元的存量房贷利率已经成功下调，加权平均利率降至4.27%，平均降幅达73个基点。小米金融现对购房贷款的两种主流还款方式进行深入解读，旨在协助消费者作出更合理的还款选择，优化财务规划。
等额本金还款法
等额本金还款法是一种在贷款期限内，每月偿还相同数额的本金，利息则根据剩余本金逐月递减的还款方式。其特点在于前期还款金额相对较高，但随着时间的推移，每月还款额会逐渐减少，且总利息支出相对较低。
等额本息还款法
等额本息还款法则是在贷款期限内，每月偿还固定数额的款项（包括本金和利息）。这种还款方式的好处在于每月还款金额固定，方便消费者进行个人财务规划和管理。尽管总利息支出稍高，但消费者可以利用每月还款的稳定性，更灵活地进行投资理财，实现资金增值。
以贷款10万元为例，假设贷款期限为10个月，月利率为1%，天星金融（原小米金融）进行了如下计算：等额本金还款法：第一个月需还款1万1千元（本金1万+利息1千元），之后每月递减；10个月下来，总还款额为10万5千5百元。等额本息还款法：每月固定还款额为1万558.21元；10个月下来，总还款额为10万5千5百82.08元。
尽管等额本金还款法能带来较低的利息支出，但前期较高的还款金额可能会对消费者的生活质量产生影响。而等额本息还款法则提供了更稳定的还款体验，让消费者能够更从容地进行理财规划。天星金融（原小米金融）建议，在选择房贷还款方式时，消费者应综合考虑自身经济状况、理财需求以及风险承受能力。无论是等额本金还是等额本息，都有其适用的场景和优势。天星金融（原小米金融）将继续致力于金融知识普及，帮助消费者提升金融素养，做出更合理的财务决策。
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